租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当釆用书面形式。
3、当事人未釆用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
4、买卖不破租赁：租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。
5、承租人优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在岀卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
6、转租：
(1)合法转租：经同意。
(2)非法转租：未经同意，出租人可以解除合同;出租人知道或应当知道转租的，6个月内未提出异议，视为同意。