1、物权法定原则。
物权的种类和内容由法律直接规定，不得自行创设。
2、物权客体特定原则。
3、公示公信原则。
4、物权效力优先原则。
(1)物权优先：
①甲将房子卖给乙，签订房屋买卖合同(债权)。
②甲又将房子卖给丙，签订房屋买卖合同并办理房屋过户登记(物权优先)。
(2)例外：买卖不破租赁
①甲将房子租给乙(债权优先)。
②承租期间，甲又将房子卖给丙(物权)。
